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双限”解除远郊反应不一 六合PK溧高成新看点

时间:2017-09-27 16:18  来源:未知  作者:admin

  近期随着高淳花样城认筹启动,溧水万科城即将公开样板间,品牌房企在远郊板块进入活跃期。与此同时,在“双限”解除楼市回暖的大背景下,同为远郊板块的六合认购出现井喷。一时间,远郊板块成为南京楼市新看点。

  “双限”解除,在南京楼市整体认购量大涨之时,本来也在限购之内的六合表现也不同凡响。据南京网上房地产显示,截止到10月13日下午5点,六合10月认购595套,成交111套,而9月一整月认购只有994套,成交647套,半月不到,认购量已是9月正月的近6成。

  而在这段时间,抢尽风头的则属在六合已有荣盛龙湖半岛荣盛莉湖春晓等项目的南京荣盛置业有限公司。荣盛国庆7天夺得南京楼市套数冠军与面积冠军的朋友圈被疯传。据了解,荣盛虽然为的品牌房企,但扎根六合15年间从未踏足主城区域,目前已有10万业主。

  一位六合当地有着多年操盘经验的业内人士告诉小编,荣盛在六合当地卖的的确不错,六合本身是限购地区,其主要客群还是六合当地人,在此背景下,六合当地品牌房企受到的认可度大,影响力更大。

  作为南京北门户的六合,上半年区域均价一度被拉升至8字头。然而5月至今,在南京主城房价出现波动时,六合也出现小幅波动,目前六合均价在7500元/㎡左右,日趋。而另一方面,已开通的六合宁天城际未来将与地铁3号线小时到达新街口可能性。交通利好逐步兑现,价格趋于,让六合进一步成为新兴刚需地的可能。

  在六合回归“无限”时代认购大涨的同时,同为远郊板块的溧水高淳反应相对平静。据了解,2013年撤县划区之后的溧水高淳本来就属于“不限购”的区域。因此,在未解限之时,“不限购”是溧水高淳最大的优势之一。

  溧高撤县划区之后,楼市突然爆发,不论溧水还是高淳,在2013年成交量都出现了翻番的情况。而就在今年,楼市情况急转而下,恢复到撤县建区前的水平。在限购解除、限贷松绑之后,溧水高淳市场反应较为平淡。南京网上房地产数据显示,10月以来,溧水高淳两地加起来认购248套、成交103套(数据截至10月13日下午5点),与9月认购317套、成交313套相比,数据变化不算太大。

  虽然溧水高淳认购量、成交量表现不尽如人意,但品牌房企动作却颇为活跃。小编了解到,在9月30日刚刚公开客户体验中心的花样城已公开认筹,预计近期将会入市。而另一方面,在今年4月进驻高淳的海尔,其双湖壹号公馆也将于11月公开售楼处,年底入市。与此同时,溧水备受关注的万科城在10月18日(本周六)将公开样板间,预计今年内将会入市。

  “我觉得近期这样的政策其实是不利于远郊板块发展的,如果出现某些远郊板块认购突然大涨,可能是因为政策利好与市场反应影响了购房者的心理预期,长远角度,还是趋于平稳。”网尚研究机构房地产经济研究中心副经理认为,不管六合还是溧水高淳,其客群还是以当地客群为主,而这样的内部需求是有限的,消耗过多,会影响内部平衡。(365地产家居网 徐敏)返回南京365房产网

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